大家在买房的时候啊，都需要买到一套好房子，那么什么样的房子才是好房子呢，楼层户型朝向这些只是判断一套房子好坏的最基本最浅显的指标，看到一套房子好坏的终极指标只有一个，就是这套房子是否增值保值，你买来以后再卖的时候能够给你带来更高的收益，能不能比其他的房子涨得快涨得多，这个就是今天猫哥要和大家分享的，我们怎么样去判断一个房子具备很强的增值和保值能力，而我们又怎样去买到这样的房子呢？我们给你分享10条买房经验，每一条都价值连城，耐着性子看完对你绝对有好处，想要少许咱们直接上干货。第1条想要房子保值增值，你买的房子必须得有很好的流动性，也就是说你的房子买过来再卖的时候至少有人能接盘，而且能够快速的接盘房子，再好你卖不出去，一切都是浮云，一套房子你不住也租不出去，也没有人来接盘，说难听点这种房子就是建筑垃圾，作为一期的业主不要只看到2期三期开盘的价格比你的价格高，心里就美滋滋的，你要看你的房子作为二手房卖的时候能卖多少钱，这才是实实在在的，因此我们买房之前一定要问自己三个问题，我们买的这套房子第一有没有人接盘，第二什么人接盘，第三他为什么接盘第2条34线城市新区。
一定要慎重，当然了，并不是所有的新区都不能买，如果这个新区政府搬过去了，重点小学重点中学搬过去了，那么这个新区你是可以买的，但是一个新城如果只是规划成了产业形成一定要多加小心，因为一个产业新生从无到有，从小到大，从冷到热发展起来需要一个非常漫长的过程，而且在这个过程当中还充满了很多变数，第三很少有人能意识到房陵对二手房房价的影响，房龄在5年以里的房子叫四心法，10年到20年的房子是二手房市场的主流，超过20年的房子如果没有好的时期价值的话，这个房子最好不要买，当然这个房龄啊，在一二线城市可以适当放宽，比如说可以放宽到30年。
一二线城市超过30年的老房子，即便有好的学区作为支撑，毛哥也不建议大家去买，因为这种房子。金融属性已经大打折扣，金融属性不好的意思是银行不喜欢了贷不了款了，那么作为资产的话优良率就会打折，如果说将来学区的政策有变动的话，那么这种房子房价下降的风险是非常大的，所以为什么我鼓励大家要5年或者至少10年要换一次房的目的是让你手上的房子保持一个房龄比较能卖上价呢，12线城市增值比较快的房子是70~90平米的标准两居或者是紧凑三居三4线城市比较好卖的房子是100~120平米的三居室或者是120~140平米的4居室，因为一二线城市刚需上车的人比较多，但是在三四线城市改善和享受的人比较多地舞要给大家纠正一个错误的观念，很多人买房子喜欢在当地的CBD附近，买房CP往往是一个城市的门面，显得那么的高大上，但是这边的房子通常长得不是全市最好的这种地方，只是大家上班社交逛街的地方，不是大家用来生活的地方，这种地方的特点就是物价贵交通拥堵，同时缺少大型超市，大型菜市场，医院。
学校等这些生活必须的配套设施和机构，所以这边的房子不涨或者涨得慢也是情理之中的事，所以大家买房的不要只盯着CBD，一定要去那些生。中国气息浓厚，交通便利的地方来拿第6车位，要不要跟房子一起买的？毛哥告诉你，如果是郊区的新盘，而且车位配比率是在1.1以上的话，你就不用买车位，你租就可以了，房子有没有车位跟你的房子是不是精装修是一样的，卖房子的时候这些因素对房子的价格影响都不大，第七不要再幻想你的工资的涨幅能赶上房子的涨幅，所以年轻人第1次买房一定要摒弃攒钱买房的想法，向亲戚朋友该借就借向父母该要就要要比努力更重要，第八那些公认的不太好的朝向的房子，那些不吉利的数字的房子，你最好也不要买，还是那句话你自己住可能根本不介意，但是等你卖这套房子的时候。
别人会介意？不要以你自己渺小的力量去对抗强大的社会共识，这就换房一定要跃台阶，什么意思呢，100万的房子要换的话要换成200万的房子，200万的房子要换的话换成400万的房子，400万的房子要换的话换成800万的房子，如果你只是在同一个价格区域内换房的话，那么你的家庭财富永远不会快速增值，你只是给中介在打工第十给大家分享一条心得，小钱用来炒股，大钱一定要用来买房，大家赞。
